Türkiye’de Miras Paylaşımında Köklü Değişim Yaşanıyor.
18 Haziran 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenleme, mirasçılara taşınmazları noter onayı olmadan, kendi aralarında yazılı mutabakatla paylaşma imkânı tanıyor. Bu yenilik, hem hukuki süreçleri sadeleştiriyor hem de aile içi anlaşmazlıkların önüne geçmeyi amaçlıyor.
Eşit Paylaşım Zorunluluğu Kalktı, Uzlaşma Öne Çıktı
Eskiden miras, yasal mirasçılar arasında eşit olarak bölüştürülmek zorundaydı. Bu durum, birçok ailede uzun süren davalara ve kalıcı kırgınlıklara yol açıyordu. Yeni düzenleme sayesinde mirasçılar, kişisel ihtiyaç ve tercihler doğrultusunda anlaşarak paylaşım yapabilecek. Böylece aile bağlarının korunması ve anlaşmazlıkların azalması hedefleniyor.
Hisseli Tapularda Oybirliği Şartı Getirildi
Hisseli taşınmazların satışı için tüm hissedarların oybirliğiyle onay vermesi zorunlu hale geldi. İşlemlerde tarafların ya bizzat bulunması ya da vekâletle temsil edilmesi gerekecek. Bu uygulama, tapu işlemlerinde şeffaflığı ve güvenliği artırmayı amaçlıyor, olası suiistimallerin önüne geçiyor.
Hukuki ve Ekonomik Yansımalar
Noter onayı zorunluluğunun kaldırılması, işlemlerin hızlanmasını sağlayacak ve mahkemelerin iş yükünü azaltacak. Ayrıca noter masraflarının ortadan kalkması, vatandaşların ekonomik yükünü hafifletecek. Gayrimenkul piyasasında ise bu esneklik, özellikle kentsel dönüşüm ve yatırım süreçlerinde hareketliliği artırabilir.
Sistemsel Riskler ve Geleceğe Yönelik Fırsatlar
Mülkiyetin belirsizliğinden kaynaklanan sosyal ve ekonomik risklerin azalması bekleniyor. Hisseli tapularda yaşanan tıkanıklıkların çözülmesi, TOKİ projeleri ve kentsel dönüşüm gibi büyük ölçekli planlamaların önünü açabilir. Ayrıca dijital tapu sistemleriyle entegrasyon sağlandığında, mülkiyetin dijitalleşmesi yönünde önemli bir adım atılmış olacak.
Bu yeni düzenleme, miras paylaşımında hem bireysel hem de toplumsal düzeyde önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Hukuki süreçlerin sadeleşmesi ve ekonomik yüklerin azalması, Türkiye’de gayrimenkul alanında yeni fırsatların kapısını aralıyor.
MARBiMDER.ORG